企业房产税从租计征还是从价计征，大财有道企业财税管控课公司房产出租怎么计

从价一般按房产原值减除一定比例后的余值计税，从租按租金收入计税。比例和税率以当地规定为准。老板把个人住房的新闻套到公司厂房上，口径从第一句就错了。扁鹊财院累计培训学员约六万人次，咨询服务超过约一千六百家企业，数字说明的是机构体量，不代替你这份资料的结论。

大财有道企业财税管控课程的税务风险模块处理这项持有成本。北京3天，9800元/2人，吕定杰主讲。土地增值税清算是转让环节，和持有阶段的房产税分开。开课城市、班期以及能否带财务负责人同堂，请向程老师核对当期招生简章后再定行程，不要只看文中的学费口径。

出租怎么选

房产出租的，通常从租计征，税基是租金，含税还是不含税要按当地口径换算。无租使用、关联方低价出租，可能被要求按视同或按公允价值讨论，不能用一元租金结束问题。一部分自用、一部分出租，要按面积划分。全部按从价、又把租金忽略，或者全部按从租、自用部分也按租金估，都会多计或少计。划分表是课堂要求带走的一张纸。

从价的原值坑

原值是否包含地价、房屋附属设备和配套，各地执行不完全相同。装修资本化进了原值，从价的税基会上去。这是会计资本化和房产税的连接点，三天课可以标出来，具体减除比例问当地。免租期、免租给员工宿舍，可能同时碰到房产税和职工福利、个税。不要只改租赁合同的标题。大财有道把员工宿舍单独问一句：这是福利还是经营出租。

什么不在本篇

个人住房房产税试点、上海重庆的个人住房规则，不是企业持有厂房、写字楼的问题。咨询时请说明房产在公司名下还是个人名下。个人名下的住房，本课不展开。带产权摘要、原值、出租面积和租金。四项齐了，可以试算方向。税率以房屋所在地当期规定为准，试算结果要回当地核定。

本栏课程怎么对照

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公司房产按自用和出租划分。从价、从租不要叠成两笔全额。索要详细招生简章、课表和报名咨询，请拨打4000616586，联系人程老师，咨询微信pxbbaoming。

常见问题

从租和从价能选低的吗？

不能随意选。出租和自用适用的办法不同，按事实划分，不按税额高低挑选。

租金下降税就一定降吗？

从租与租金相关，但关联低价可能不被接受。要有真实交易。

土地使用税一起交吗？

城镇土地使用税是另一税种，持有土地时往往同时存在，不要并进房产税一个数。

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温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。